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　　許多業(yè)主在購置了二手房后，對于如何裝修有著兩極分化的意見。有的業(yè)主覺得二手房裝修很簡單，只要刷刷墻、換換家具就好了。有的業(yè)主則認(rèn)為二手房陳舊、隱患多，原有布局不合理不適用于現(xiàn)在的生活，應(yīng)該全部拆掉重新規(guī)劃、重新建。

　　其實(shí)二手房裝修最需要總體把控考慮，這里面有許多必選項(xiàng)和可選項(xiàng)，今天給大家說一說如何理性面對二手房裝修，希望對大家能有幫助。

　　二手房裝修前的準(zhǔn)備工作

　　1、對房屋做全面檢查

　　二手房一般年代久遠(yuǎn)、質(zhì)量千差萬別，且一般都會經(jīng)過原來業(yè)主的裝修。有時裝潢會遮掩很多缺點(diǎn)，因此業(yè)主在購房時，最好從外立面到樓道，從墻體、地面到門窗、管道，認(rèn)真觀察每一個細(xì)節(jié)。了解房子整體結(jié)構(gòu)情況，房屋有無破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無私搭、改建。對此要多與業(yè)主進(jìn)行溝通，了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，包括管線的走向、承重墻的位置等等，方便日后的重新裝修。

　　尤其是要注意衛(wèi)生間原有防水是否有問題、有沒有房屋外墻和鄰戶導(dǎo)致的滲漏、有沒有下水道堵塞、原有的水電線路是否存在問題、陽臺是否漏水、如果有窗戶外探所使用的材料和已使用的年限、鄰居的年齡構(gòu)成是否好相處等。

　　在此要特別注意的是滲漏問題。不管是原有防水問題導(dǎo)致的滲漏還是外墻、鄰戶原因?qū)е碌臐B漏，都是非常大的隱患。如果不在裝修過程中予以徹底解決，將會在后期耗費(fèi)非常大的財力和精力。

　　2、制定詳細(xì)改造計劃

　　關(guān)于二手房是要大裝還是小裝的問題，需要理性對待，如果房屋已使用十五年以上或者是打算長期居住，下面幾項(xiàng)建議重做：

　　1）衛(wèi)生間防水

　　2）全屋水、電、暖走線

　　3）廚衛(wèi)墻地瓷磚更換

　　4）墻體基層和乳膠漆

　　5）前后陽臺封窗更換

　　對于可能存有后患的項(xiàng)目，一定要下決心重做，對于地磚、內(nèi)部門窗等，就可根據(jù)原有情況加鋪超薄木地板或者進(jìn)行部分更換等方式，適當(dāng)縮減開支。

　　上面是針對基礎(chǔ)硬件改造。關(guān)于二手房的裝修規(guī)劃另外需要重要考慮就是裝修風(fēng)格。裝修風(fēng)格的設(shè)定會對硬裝產(chǎn)生直接影響。

　　裝修風(fēng)格如何確定？這就是另外一個大課題，以后找時間再聊。

　　3、注意改造安全

　　二手房的裝修，最關(guān)鍵的是要避免破壞承重墻。如果想對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)改造，需要在設(shè)計裝修前，根據(jù)房屋圖紙、詢問物業(yè)（鄰居）和專業(yè)人員現(xiàn)場確認(rèn)等方式慎重確認(rèn)改造計劃。

　　二手房裝修攻略

　　在二手房裝修中一定要注意細(xì)節(jié)問題，該增加的，改舍棄的一定要在心里有個數(shù)?？纯炊址垦b修攻略都有哪些要點(diǎn)吧。

　　1、水、電路改造的處理

　　水、電路改造是舊房改造最復(fù)雜的。水路改造，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5及以上的毫米銅線，而對于安裝空調(diào)、廚衛(wèi)、熱水器等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時必須使用PVC絕緣管。

　　水電路改造因?yàn)槿斯ぁ⒉牧腺M(fèi)用較高，有些業(yè)主為了控制預(yù)算往往改造不徹底，為后期使用造成無法彌補(bǔ)的遺憾。

　　建議水電路的改造一定要做徹底而且要使用品牌材料。

　　水路改造完畢后一定要進(jìn)行打壓試驗(yàn)，打壓試驗(yàn)是判斷水管管路連接是否可靠的常用方法之一。在試壓的時候要逐個檢查接頭、內(nèi)絲接頭、堵頭都不能有滲水，否則就會直接影響試壓器的表針。測壓時，壓力表的指針指向0.9-1.0左右，也就是說現(xiàn)在的壓力是正常水壓的3倍，保持這個壓力值一定時間。不同的水管測壓時間不一樣，PPR、鋁塑PPR、鋼塑PPR等焊接管是30分鐘（只能超出不能少）。鋁塑管就是銅接頭的那種，它的時間是4個小時（半個工作日）。鍍鋅管是4個小時也是半個工作日。

　　2、對洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)

　　放不超過過門石高度的水，24小時，看是否有樓下和外墻面滲漏。如果有滲漏，且衛(wèi)生間鋪好瓷磚，需要砸掉重新做防水以免后患。

　　3、更換鋁合金或塑鋼門窗

　　很多二手房使用的舊式木質(zhì)門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)較好，如果能接受款式，可以在裝修時，做退漆處理，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。

　　二手房的門窗不是必須改造的項(xiàng)目，它影響的更多是視覺和隔音效果，大家可以根據(jù)預(yù)算予以取舍。目前市面上普通實(shí)木復(fù)合門的價格在1500元/堂起，塑鋼窗的價格150元/平方起。

　　但是，門窗改造帶來的內(nèi)部視覺改變還是很大的。如果是打算長期自住還是建議更換。

　　4、房屋結(jié)構(gòu)拆建

　　二手房的非承重墻是可以通過拆除、新建來達(dá)到改造原有空間規(guī)劃的目的。二手房最常見的結(jié)構(gòu)改造是客廳和洗手間。

　　原有墻體拆除后，可以用紅磚造新墻、玻璃隔斷、木質(zhì)隔斷、家具等實(shí)現(xiàn)新空間劃分。如果需要磚造新墻，則要注意必須等水泥完全干透后才能抹膩?zhàn)铀?，否則會使新舊墻連接處出現(xiàn)開裂。

　　5、粉刷墻面，打底是關(guān)鍵

　　老房子的墻面會出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時候，一定要注意做好基層處理，一般好的裝飾公司在把墻面鏟平之后，會檢查一下空鼓情況，有空鼓的需要把空鼓區(qū)敲掉重新處理，面積大先掛一層粉刷石膏，面積不大直接刮石膏找平即可，然后涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)乳膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋詈笫撬⑷槟z漆，二手房裝修乳膠漆最好涂刷帶底漆的。

　　6、增加必不可少的開關(guān)和插座

　　二手房原有的開關(guān)和插座普遍不夠，如果需要進(jìn)行電路重新鋪設(shè)，就要根據(jù)裝修后需要配置的電器、照明設(shè)備、多功能浴霸等設(shè)備的實(shí)際情況進(jìn)行開關(guān)和插座的規(guī)劃。

　　數(shù)量、位置、高度盡量按照家具和電器實(shí)際擺放來設(shè)計，會為日后的生活帶來便利。

　　開關(guān)需要注意的是：是否采用雙控（燈光雙控避免了冬季離開溫暖被窩下床關(guān)燈）插座：常用電器和大功率電器（空調(diào)）等盡量選擇帶開關(guān)的插座，可以避免多次插拔?？照{(diào)插座應(yīng)選擇16A的大功率插座。

　　同一房間的開關(guān)高度應(yīng)該一致，一般開關(guān)距離地面1.4米、插座距離地面0.3米為宜，懸關(guān)和客廳的開關(guān)應(yīng)該設(shè)置在主人容易夠得著的地方。

　　開關(guān)和插座可選擇大品牌的基本款，比如西蒙、飛利浦、松下、公牛等。

　　7、衛(wèi)生間的防水處理

　　二手房的衛(wèi)生間考慮到防水、管線布局、美觀、衛(wèi)生等方面，一般會做較大改動。如果需要埋管、換瓷磚，則防水要重新做處理。

　　衛(wèi)生間的整個地面都要做防水，墻面做到30公分，淋浴區(qū)及洗手盆的位置建議都做到2米（國標(biāo)要求1.8米），重點(diǎn)是四周墻角、地面與墻面位置、地漏與下水位置、挨著臥室墻的位置、門口的位置，這些區(qū)域要重點(diǎn)做好，后期的衛(wèi)生間實(shí)用基本無憂。

　　衛(wèi)生間的門口也要考慮做好防水（杜絕門口外的墻面潮濕粉化，這是裝修后期經(jīng)常容易出問題的地方）。

　　8、瓷磚的選擇和施工

　　根據(jù)舊房原有地面情況，如果原有的是水泥未處理地面，那鋪貼瓷磚和木地板均可。如果原有是瓷磚地面，地面平整度較好，則建議可以在原有瓷磚地面上加鋪超薄木地板（厚度在1.5或1.8 cm之間就可）。

　　如果原有瓷磚破損嚴(yán)重或者平整度不好，或者想更換新瓷磚，則需要將原有瓷磚拆除，重新做找平后再鋪貼瓷磚 （此方案需要注意的是拆除費(fèi)用和工期）。

　　9、防盜門的選擇

　　處于安全考慮，二手房裝修建議更換安全系數(shù)更高的A級或者超B級鎖的防盜門。防盜門的推薦價格一般在2000元左右，如果戶型通風(fēng)不好，可以考慮門中門的款式。

　　10、二手房的暖氣改造

　　二手房的暖氣一般有兩種情況：一部分是政府改造加裝的，管道裸露；還有一部分管道埋墻但管道和暖氣片老舊。如果入住時間比較長的話二手房暖氣改造還是有必要的，一是隨著新的居住格局改變，暖氣的位置相應(yīng)也會改變，再有之前的暖氣使用年限基本到位了，也應(yīng)該更換管道，同時現(xiàn)在二手房陸續(xù)改換一戶一表，藉此可以更換家中所有的暖氣管道，重新鋪設(shè)，即可增加使用年限，也讓暖氣位置更加合理，同時隱藏式的鋪設(shè)更加美觀。

　　11、二手房的軟裝建議

　　關(guān)于二手房的硬裝，因?yàn)橐话闵婕安鸪?、結(jié)構(gòu)重建、水電暖改造，費(fèi)用要高于新房，所以在制定預(yù)算時，要做好充足的心理準(zhǔn)備。建議遵循輕裝修重裝飾的原則，下大功夫?qū)⒒A(chǔ)硬件（水電暖防水等）改造好，盡量減少造型、固定柜子的設(shè)計，多使用方便移動的功能性家具。

　　設(shè)計風(fēng)格以簡單、實(shí)用為主。配合布藝、燈具、裝飾性小型家具、裝飾品等實(shí)現(xiàn)風(fēng)格體現(xiàn)。

　　結(jié)語

　　二手房裝修是個浩大的工程，從買房之初的細(xì)致綜合考察，初步判斷后期裝修成本，到規(guī)劃裝修時的財力、精力合理分配，二手房裝修不能馬虎且難以“從簡”。

　　總的原則就是：不能省的堅決不省。

　　做好隱蔽工程（水電暖管線改造、防水工程）：材料和工人必須用最好的。

　　打好基礎(chǔ)（墻面、地板、門窗）：選擇名牌特價款式。

　　輕裝修重裝飾（吊頂、造型、固定設(shè)施）：盡量減少吊頂、造型和固定家具，用軟裝塑造整體風(fēng)格。