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開工手續(xù)主要包括如下內(nèi)容：

　　1.提交裝修資料備案，裝修資料備案的目的是便于物業(yè)方對(duì)業(yè)主裝修行為的管理和驗(yàn)收，一般包括填寫裝修事項(xiàng)表格、提交裝修設(shè)計(jì)施工方案，尤其是對(duì)外立面、結(jié)構(gòu)墻有改動(dòng)的部分，需遵守國(guó)家及社區(qū)相關(guān)規(guī)定。有些物業(yè)方可能會(huì)對(duì)施工方的資質(zhì)進(jìn)行審核，甚至要求必須有監(jiān)理方介入，理由是讓裝修行為更加規(guī)范，便于管理?？煽康难b修公司

　　2.繳納裝修保證金：裝修保證金是為了防止業(yè)主在裝修時(shí)改動(dòng)類似外立面或結(jié)構(gòu)墻有禁止性規(guī)定，以及社區(qū)內(nèi)其他與裝修事項(xiàng)相關(guān)的管理制度（如對(duì)公共區(qū)域衛(wèi)生維護(hù)、電梯運(yùn)輸建筑材料、指定地點(diǎn)存放垃圾等）。需要說明，如業(yè)主裝修對(duì)結(jié)構(gòu)墻改動(dòng)等違反了相關(guān)國(guó)家規(guī)定，如由相關(guān)政府行政部門處理，物業(yè)方?jīng)]有處罰權(quán)且僅有舉報(bào)義務(wù)。各社區(qū)的裝修保證金的標(biāo)準(zhǔn)不同，一般由該社區(qū)業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)方規(guī)定。在業(yè)主裝修完工且有物業(yè)方驗(yàn)收后，一般3個(gè)月會(huì)將裝修保證金退給業(yè)主。

　　3.繳納裝修管理費(fèi)：多數(shù)社區(qū)不存在此費(fèi)用，但部分物業(yè)方會(huì)收取，收取此費(fèi)用的理由是物業(yè)要對(duì)業(yè)主裝修期間提供單獨(dú)服務(wù)如防水驗(yàn)收、結(jié)構(gòu)驗(yàn)收等，甚至部分物業(yè)簡(jiǎn)單地概況為因?yàn)闃I(yè)主裝修增加了物業(yè)服務(wù)成本。此費(fèi)用相當(dāng)于變相提高了裝修期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主如遇到此類情況需咨詢所在社區(qū)的居委會(huì)、業(yè)委會(huì)或政府主管部門，此收費(fèi)及標(biāo)準(zhǔn)是否與物業(yè)服務(wù)協(xié)議沖突或價(jià)格不合理。

　　4.繳納垃圾清運(yùn)費(fèi)：因裝修期間產(chǎn)生的垃圾較多，部分物業(yè)方會(huì)對(duì)業(yè)主單獨(dú)收取裝修期間的垃圾清運(yùn)費(fèi)。另外，針對(duì)業(yè)主裝修拆除產(chǎn)生的建筑垃圾，如搬運(yùn)至物業(yè)方指定地點(diǎn)且需物業(yè)方運(yùn)走的，還會(huì)單獨(dú)收取費(fèi)用。需要說明這筆費(fèi)用是用來支付建筑垃圾運(yùn)出社區(qū)的，與支付給裝修公司垃圾清運(yùn)費(fèi)不同。

　　5.上述兩筆費(fèi)用的用途不同，需要跟物業(yè)方確認(rèn)是否收取及收取費(fèi)用的用途，防止向物業(yè)多支付費(fèi)用，或者向物業(yè)方支付費(fèi)用時(shí)，又與施工方約定建筑垃圾運(yùn)出社區(qū)的費(fèi)用，造成重復(fù)付費(fèi)。

　　6.辦理出入證：出入證主要是為施工期間的工人辦理的，尤其是采取封閉式管理的社區(qū)，可以避免裝修期間有其他不法人員混入?！?a target="_blank">在線咨詢，裝修全部清單費(fèi)用】

　　7.了解物業(yè)對(duì)裝修事項(xiàng)的相關(guān)管理規(guī)定。物業(yè)方一般對(duì)施工時(shí)間、施工時(shí)公共區(qū)域衛(wèi)生維護(hù)、電梯使用、入戶門開關(guān)方向、消防措施及外立面或結(jié)構(gòu)墻改動(dòng)等，有對(duì)應(yīng)的管理措施，有些行為可能導(dǎo)致物業(yè)方從業(yè)主繳納的裝修保證金中罰扣或單獨(dú)罰款?？煽康难b修公司

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　　8.領(lǐng)取開工證：部分物業(yè)方會(huì)在業(yè)主辦理開工手續(xù)后，出具“開工證”，開工證一般張貼在入戶門或進(jìn)門后顯著位置。開工證一般會(huì)標(biāo)注該房屋裝修的業(yè)主方、施工方及監(jiān)理方等主要參與者的名稱、聯(lián)系方式，便于物業(yè)管理及居民監(jiān)督。開工證是物業(yè)開工手續(xù)辦理完結(jié)并被允許施工的證明。

　　8、對(duì)于房屋承重結(jié)構(gòu)部分的改動(dòng)，各地住建或城管部門均有相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定，業(yè)主需要單獨(dú)辦理相關(guān)審批手續(xù)，業(yè)主在獲得相關(guān)審批資料后，只需在物業(yè)備案即可。

　　特別說明：開工手續(xù)是社區(qū)內(nèi)物業(yè)方采取的單方的針對(duì)社區(qū)內(nèi)裝修行為的管理措施。另外，部分成立業(yè)主委員會(huì)的社區(qū)，會(huì)通過業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)，對(duì)物業(yè)方的裝修管理行為進(jìn)行約束。業(yè)主在辦理開工手續(xù)時(shí)，如物業(yè)方的管理措施不合理或違法業(yè)委會(huì)相關(guān)規(guī)定（如收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)太高、有不合理收費(fèi)項(xiàng)目等），則可以向業(yè)委會(huì)、政府主管部門投訴。

　　另外，有些特殊產(chǎn)權(quán)的房屋，還需向產(chǎn)權(quán)部門或指定的政府部門辦理開工手續(xù)，具體可咨詢所在社區(qū)的物業(yè)方或居委會(huì)。可靠的裝修公司